I documenti da controllare prima di comprare casa
La checklist dei documenti da verificare prima di comprare casa: visura, planimetria, atto, titoli edilizi, agibilità, APE e visura ipotecaria, spiegati uno per uno.
di Redazione CasaCheckAI
Comprare casa significa, prima di tutto, leggere i documenti giusti nel momento giusto. La maggior parte dei problemi (abusi, ipoteche, difformità, diritti di terzi) si scopre sui documenti, non durante la visita. Questa è la checklist dei documenti da controllare prima di firmare, con il rimando all'approfondimento per ciascuno.
La regola del "prima"
Il momento per verificare è prima del preliminare. Dopo averlo firmato, sei già impegnato. In fase di trattativa, invece, hai il margine per chiedere documenti, chiarire dubbi e, se serve, rinunciare. Vedi preliminare di compravendita: cosa controllare.
La checklist dei documenti
| Documento | A cosa serve | Approfondisci |
|---|---|---|
| Visura catastale | Intestatari, identificativi, rendita | leggere la visura |
| Planimetria catastale | Conformità tra disegno e stato di fatto | planimetria e conformità |
| Atto di provenienza | Come il venditore ha acquisito l'immobile | tipi e rischi |
| Titoli edilizi | Lavori autorizzati (CILA, SCIA, permesso) | quale titolo serve |
| Agibilità | Idoneità all'uso dell'immobile | certificato di agibilità |
| APE | Classe energetica e consumi | classe energetica e APE |
| Visura ipotecaria | Ipoteche, pignoramenti, sequestri | scoprire ipoteche |
| CDU (per terreni) | Destinazione urbanistica e vincoli | certificato di destinazione urbanistica |
I tre incroci che contano di più
I documenti vanno letti insieme, non isolati. Tre verifiche incrociate fanno emergere quasi tutti i problemi:
- Visura ↔ planimetria ↔ stato reale. Per scoprire difformità catastali e abusi edilizi.
- Atto ↔ visura storica. Per verificare la continuità della proprietà e i diritti di terzi.
- Visura ipotecaria ↔ prezzo. Per assicurarsi che l'immobile arrivi libero da ipoteche al rogito.
Cosa controllare prima di comprare
- Presenza di tutti i documenti della checklist.
- Coerenza reciproca tra visura, planimetria, atto e stato di fatto.
- Assenza di formalità pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti).
- Regolarità edilizia e urbanistica, verificata e non solo dichiarata.
Se un documento manca o i dati non tornano, è il momento di approfondire. Meglio farlo prima del preliminare, con l'aiuto di un tecnico o di un notaio.
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