Certificato di agibilità: cos'è e quando manca
Cos'è il certificato di agibilità (oggi SCA), a cosa serve e quali rischi corri comprando una casa che ne è sprovvista. Cosa verificare prima del rogito.
di Redazione CasaCheckAI
Il certificato di agibilità attesta che un immobile ha i requisiti di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico per essere usato. Quando compri casa, la sua assenza non è automaticamente un problema, ma è sempre un elemento da chiarire. Capire perché manca ti dice se sei davanti a una formalità o a una difformità seria.
Cos'è il certificato di agibilità
L'agibilità certifica che l'immobile è idoneo all'uso a cui è destinato, nel rispetto delle norme di sicurezza statica, igiene, salubrità e (per gli edifici più recenti) efficienza energetica. È il documento che, in sostanza, dichiara la casa "abitabile".
Nel tempo il nome e la procedura sono cambiati. Per orientarti, vedi anche la voce di glossario su agibilità.
Come è cambiata nel tempo
| Documento | Periodo | Chi lo gestisce |
|---|---|---|
| Licenza di abitabilità | Immobili più datati | Comune, su domanda |
| Certificato di agibilità | Fase intermedia | Comune, dopo collaudo |
| SCA, Segnalazione Certificata di Agibilità | Dal 2016 (DPR 380 art. 24 mod.) | Proprietario, con asseverazione tecnica |
Oggi vige la SCA. La presenta il proprietario (o il titolare del titolo edilizio) allo sportello unico per l'edilizia, allegando l'attestazione del direttore dei lavori o di un professionista abilitato che assevera il rispetto dei requisiti (DPR 380/2001 art. 24). Questo spiega perché, in immobili recenti, non troverai un "certificato" rilasciato dal Comune ma una segnalazione depositata. Va presentata entro 15 giorni dalla fine dei lavori di finitura, e il Comune non autorizza in anticipo ma controlla dopo.
Quando l'agibilità manca
L'assenza del documento può avere cause molto diverse, e non tutte hanno lo stesso peso:
- Immobile molto vecchio: per i fabbricati storici l'agibilità può non essere mai stata formalizzata. Semaforo Ambra
- Pratica mai conclusa: lavori terminati ma agibilità mai depositata. Semaforo Ambra
- Difformità edilizie: l'agibilità non è ottenibile perché l'immobile non è conforme ai titoli. Semaforo Rosso
Cosa rischi comprando senza agibilità
Comprare un immobile senza agibilità può comportare difficoltà nell'ottenere il mutuo, contestazioni sull'idoneità all'uso e l'onere (a tuo carico, una volta comprato) di regolarizzare la situazione. In alcuni casi il preliminare prevede l'agibilità come condizione. Leggi bene cosa hai firmato.
Cosa controllare prima di comprare
- Esistenza dell'agibilità o della SCA, e a quale stato dell'immobile si riferisce.
- Motivo dell'eventuale assenza: anzianità dell'immobile, pratica incompleta o difformità.
- Collegamento con i titoli edilizi e con la conformità urbanistica, per capire se l'immobile è conforme a ciò che è stato autorizzato.
- Chi ottiene l'agibilità e quando, se manca, preferibilmente prima del rogito.
Se l'agibilità manca, chiedi spiegazioni documentate e fai verificare la regolarità edilizia a un tecnico prima di impegnarti.
Vuoi capire se l'assenza di agibilità è una formalità o un segnale serio?
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