Visura storica catastale: a cosa serve
Cos'è la visura storica catastale, in cosa differisce da quella attuale e perché ricostruire la storia dell'immobile aiuta a comprare con più sicurezza.
di Redazione CasaCheckAI
La visura storica catastale mostra l'evoluzione di un immobile nel tempo. Racconta chi ne è stato proprietario, quali variazioni ha subito al Catasto e quando. A differenza della visura attuale, che fotografa solo lo stato presente, quella storica ricostruisce la "biografia catastale" del bene. È uno strumento utile per comprare con più consapevolezza.
Cos'è la visura storica
La visura storica elenca, in ordine cronologico, tutte le situazioni che si sono succedute per un immobile. Comprende i passaggi di proprietà (volture), le variazioni (frazionamenti, fusioni, cambi di categoria, classe o rendita) e le date in cui sono avvenuti. È più ricca della visura attuale, che riporta soltanto l'ultima fotografia.
La richiedi online dal sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS, allo sportello o tramite un professionista. Dal 1° gennaio 2025 la consultazione catastale telematica, comprese le visure storiche, è gratuita (costi del servizio, Agenzia delle Entrate).
Per la lettura dei dati catastali di base, vedi come leggere una visura catastale.
Cosa ti racconta
Dalla visura storica puoi ricostruire:
- la catena dei proprietari nel tempo;
- le variazioni catastali (per esempio un appartamento nato dal frazionamento di uno più grande);
- i cambi di categoria o rendita, con le rispettive date;
- la coerenza tra questi passaggi e gli atti che li hanno generati.
Quando è un segnale
Alcuni elementi meritano attenzione:
- Variazioni di consistenza non spiegate: un immobile che cambia vani o superficie senza un titolo edilizio coerente. Semaforo Ambra
- Catena di intestazioni discontinua: passaggi che non tornano con gli atti. Semaforo Ambra
- Cambi di categoria che potrebbero nascondere cambi d'uso non autorizzati. Semaforo Ambra
Questi indizi, da soli, non provano un problema. Vanno letti insieme ai titoli edilizi e agli atti.
Cosa controllare prima di comprare
- Continuità della catena di intestazioni rispetto agli atti.
- Coerenza delle variazioni catastali con i titoli edilizi.
- Date dei passaggi e delle variazioni, allineate con la documentazione.
- Assenza di anomalie non spiegate nella consistenza o nella categoria.
Se la storia catastale presenta passaggi poco chiari, falla ricostruire da un tecnico prima di firmare il preliminare.
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