Provvigione agenzia immobiliare: quando è dovuta

La provvigione è il compenso che spetta all'agenzia immobiliare per la mediazione. Capire quando è dovuta e a quali condizioni ti evita contestazioni e ti aiuta a mettere in conto un costo che, sull'acquisto, non è trascurabile. La regola di fondo è semplice. La provvigione matura quando l'affare si conclude grazie all'intervento del mediatore.

Quando matura la provvigione

Secondo il Codice civile (art. 1755), il mediatore ha diritto alla provvigione quando l'affare è concluso per effetto del suo intervento. Nella pratica, il momento rilevante è di solito la firma del preliminare di compravendita, perché è lì che l'affare si considera concluso anche se il rogito avverrà dopo.

Per questo è importante sapere cosa stai firmando già al preliminare. Vedi preliminare di compravendita: cosa controllare.

Chi paga e quanto

Di norma la provvigione è dovuta da entrambe le parti, venditore e acquirente, ciascuna per la propria quota. Non esiste una percentuale fissata per legge. L'importo si concorda e va indicato nell'incarico, di solito come percentuale del prezzo più IVA.

L'incarico di mediazione

L'incarico (o la proposta) è il documento che regola il rapporto con l'agenzia. Controlla in particolare:

• la percentuale e la base di calcolo;
• il momento in cui la provvigione è dovuta;
• l'eventuale esclusiva e la sua durata;
• l'abilitazione del mediatore (iscrizione al registro delle imprese).

Cosa controllare prima di comprare

1. Incarico scritto con percentuale e condizioni chiare.
2. Momento in cui la provvigione è dovuta (tipicamente il preliminare).
3. Abilitazione del mediatore.
4. Coerenza tra quanto firmi nella proposta e gli accordi presi.

Leggi con attenzione la proposta d'acquisto. Spesso contiene già l'impegno a pagare la provvigione.